不動産投資とトラリピの比較、その④最終回です 前回までの記事はコチラ salary-fudousan.hatenablog.com salary-fudousan.hatenablog.com salary-fudousan.hatenablog.com 前回までの記事では、 不動産投資とトラリピそれぞれに関して、 基本的な特徴や取り…

不動産投資とトラリピの比較、その③です 前回までの記事はコチラ salary-fudousan.hatenablog.com salary-fudousan.hatenablog.com 前回までの記事では、 不動産投資とトラリピそれぞれに関しての基本的な特徴をまとめてみました この記事ではそれぞれの具体…

前回記事の続きです salary-fudousan.hatenablog.com 前回はメリットとデメリットという観点で不動産投資を検証してみました 結果それぞれの要素をどう見るかの違いなだけでしたので、 今回はメリットデメリットという点ではなく、 特徴という視点でトラリピ…

サラリーマンの投資と言えば、不動産投資を思い浮かべる人も多いと思います 私はいまやすっかりトラリピをメインで投資をしていますが、 元々の投資のきっかけは不動産投資でした そこでこの記事では当時勉強した知識を元に、 不動産投資とトラリピの比較を…

先週は潮目の変化を如実に感じた１週間でした 9月末から業者さんの方で仕込み始めていた西武信金の案件が立ち消えたのが先々週 その後、3つの業者さんと並行してやり取りを進めていました どこも目線としては、2000〜3000万程度の小ぶりな物件で、 なんとか…

ので、ここからはもう一度一念発起して、 積極的に取り組んで行こうと思います。 本業のサラリーマンの方も、少しだけ落ち着いてきたというのもありますし。 実は、とある業者さんから某信金を想定した案件の提案を受けていて、 最終仕込み待ちの状態だった…

まったく何も進んでません。 先週は週末に実家に帰ってたので何もしておらず、 今週も金曜に新しい業者さんに会いに行きましたが、 特に具体的に進んでる案件はありません。 今週末は出張なのでおそらく何も動かないので、 もう10月は一旦充電期間ってことで…

一応週に一回は新しい業者さんに会って、 一応提案うけた案件はメールで返してはいますが、 ほぼあんまり何もやってない… 焦らず、ってことを意識的にやってるってとこもあるけど、 このまま何もしないを続けてると、 ほんとに何もしなくなりそうだから、 そ…

進捗ありません。 今週は週末に所属してる大家会の勉強会がありました。 一応所属して半年ぐらいになるお陰で、 知識だけは少しずつついてるのを実感しました。 その分まだまだ学ぶこともたくさんあるなとも、再認識しました。 で、色々な先輩方と話した結果…

です。 まあ待つと決めたので進捗ナシでもいいんですが、 とりあえず進捗ナシです。 もちろんいくつかの新規不動産業者さんに連絡とってみたり、 既にお会いした業者さんと連絡取ったりはしてますが、 パッとした提案はありません。 多いのは3000万前後の価…

不動産投資を本格的に取り組み始めたのが今年の4月なので、 いつのまにか5ヶ月が過ぎました。 なんとなく3〜4ヶ月で一棟ぐらいは買えてる想定でしたが、 意外とまだ買えてません。 とはいえ、途中余計な案件にほぼ丸々2ヶ月かかりきりになっていたので、 そ…

前回の通り、 8月初旬は新築を重点的に探していたんですが、 それもタイミング的に厳しいことがわかったので、 8月中旬以降は中古の案件を探していくことに。 先日確かに購入は逃してしまったんですが、 今考えると、ある意味それはそれでよかったのなと。 …

ということで、 8月ぐらいから少しずつ次に向けて動き出していたので、 その進捗をメモ書きも込めて、更新します。 7月初旬に現地確認した物件が想像以上に古くてボロくて、 更に色々と問題があった反動がおそらく無意識に働いたんだと思いますが、 築古物件…

前回から1ヶ月以上更新が止まってましたが、 前回の予告通り落ち着いたので更新です。 収束するまでに、結局丸々2ヶ月かかりました。 記録のためにも何があったかまとめておきます。 6月末に決済し契約した物件を、その翌週に現場確認しに行ったところ、 想…

色々ありまして、すっかり更新止まってます… 詳細は落ち着いたところで改めて書こうと思ってますが、 とりあえず、先日の物件の購入は流れました。 いまはもう一度ゼロからスタートし直すために、 流れた物件の後整理と、 現時点での自分の状態の再確認と、 …

前回、前々回の記事でちらっと触れていた地方の高利回りの物件ですが、 公庫さんで融資の審査を待っていたのですが、 本日、業者さんから「無事満額で融資が通りました」との連絡が！！ 金利もほぼ想定通り！ 来週業者さんと契約して、7月のどこかで決済の予…

まだ一棟目買えてません。 ですが、前回の記事に書いた地方の高利回りの物件に関しては、 銀行さんとの面談も済ませて、現在銀行さんが調査中のなので、 それが順調に進めば7月には購入できるかも… 今日はヒアリングについて。 条件に合う物件が見つかって、…

相変わらず日々忙しくやってます。 本業の方が忙しくて、ほぼ毎日お昼を取る時間もないぐらいで、 それ自体は別にいいんだけど、 何が困るって、ヒアリングの時間が取れない。 朝の出勤前の時間にできればいいんだけど、 賃貸業者さんも始業が9時半か10時な…

今週も4件、不動産業者さんと面談しました。 段々と的が絞られた感じがしてきていて、 特に今日提案頂いた２案件については、 賃貸需要のヒアリング結果では、どちらも進めてみてもいいかも、と思ってます。 ちなみに、現在１件、神奈川の築浅木造物件の買い…

前回更新から約2週間、 毎週4社の不動産業者さん巡りをしてました。 平日2社、週末2社ぐらいのペースで。 もちろん平日は仕事があるので、 週2日なんとか早めに仕事を切り上げて仕事終わりに面談して、 残った仕事は家に帰ってからやる。 週末も奥さんとワン…

色んな銀行に打診して、悉く断れるのと並行して、 不動産業者の訪問も2件、行いました。 1つは会社の近くで、もう1つは自宅の近く。 どちらの業者さんにも、 やはり自己資金、貯金が少ないのがネックだと指摘されました。 自分でも悉く銀行に断られてるとき…

不動産を探し始めて数日で、銀行開拓をすることになりました。 ということで、 翌日から会社に行く前の30分を使って、 銀行へのヒアリングを始めました。 りそな 三井住友 みずほ 静岡 千葉 常陽 八千代 西武信金 大光 オリックス 取り急ぎ思いつく限りのと…

物件を探し始めて数日、 2つの気になる物件を見つけました。 1つは茨城県。もう1つは愛知県。 地元の賃貸業者に確認したところ、どちらも賃貸需要は問題なさそう。 キャッシュフローも出そうということで、 塾長にも確認し、塾長からも問題なさそうとのお墨…

物件の検索自体は大好きで、 自宅マンションを購入した時も、 奥さんと一緒にずーーーーっと不動産サイトを見てた。 ２、３時間ぐらい軽くすっ飛ぶ、そのぐらい不動産サイト見るのは好きでした。 某講座に入会して、塾長よりアドバイスを受け、 いよいよ本格…

不動産投資をすることの不安の一つに、 様々なリスクに対しての不安があると思います。 空室に対してのリスク、 金利変動に対してのリスク、 自然災害に対してのリスク等々。 中でもやっぱり借金に対してのリスク、 これが大きいと思います。 自分も確かに最…

いよいよ本格的に不動産投資活動をし始める、、、 その前に。 自分の目標を残しておきたいと思います。 まだ全くの素人なので、どこまで実現できるかは未知数ですが。 まず短期的な目標として 1年以内にキャッシュフロー月50万円を目指したい。 このキャッシ…

ということで、色々な言い訳で自分を納得させて、 2018年4月に、某不動産投資の講座に入会することにしました。 入会してすぐに早速会員メンバーのみの勉強会がありましたので、 せっかくなので参加してきました。 こうゆう会に参加するのも初めてなので、会…

ということで色々と本を読んでみたものの、 じゃあ明日から何したらいい？という疑問に答えてくれる本はどこにもなく、 次のステップを模索することに。 いくつかブログを読んでみたり、無料のメルマガに登録してみたり、 色々やってみたんですが、 結局「ネ…

不動産投資をしよう、と思い立ったはいいけど、 何をどうしたらいいのか全く分からなかったので、 とりあえず色々と本を読んで情報を集めることに。 そんなにたくさんは読んでないですが、この辺を読みました。 改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金…

投資といっても色々な手法がある中で、なぜ不動産投資にしたのか？ まあこの辺りのことは、 色々なブログやネットに書かれてることなので、 改めて書くまでもないですが、一応自分の言葉で書いてみます。 ①サラリーマンに向いてる 「サラリーマン」という自…